第238号　「認定式駐車場」

■□■http://www.tamra-ar.com/－－－－－－－－－2007/11/12－第238号－ 　　　　メールマガジン「情熱 パチンコビジネス」 　　　　　　　　　　　　　　　　毎週月曜配信　株式会社　田村設計　 発行 10,473部 ■□■タムラレポート238　「認定式駐車場」 バブル期に、“基礎が無いから建築物では無い”と、法の盲点を突いて、無法地帯 的に“備品”のように、敷地に置いて、屋根面(屋上)を駐車場に使っての駐車場が、 日本中のパチンコ店から、一時期熱烈歓迎を受けました ・・・“簡易式駐車場”の登場です 店舗の大型化で駐車場不足を嘆いていたパチンコ店舗には救世主のような商品 だったが、最高裁で違法建築の判決を受けるや、たちまち、その発明？企業が消 滅してしまったその簡易式駐車場がいつの間にか、どうやって市民権を得たのか、 合法的に“永住”し出しました それが“認定式駐車場”です ・・・(建築基準法的には)実に不思議な“商品”です 建築設計は一般的に、建築基準法をバイブルに、建築・構造・設備・消防法等の、 実に細かい点まで規制がなされており、その法的整合性を十分に検討し、確認申 請を提出し、審査機構のチェックを受けて、建築許可を受けて着工します しかし、この認定式駐車場なる“商品”は、建築基準法の枠を超えて、色んな特典 が織り込まれています 先ず、消火設備が、駐車場建築には、一般的には“泡消火設備”(・・・世間一般で 言うスプリンクラーの泡バージョン)が必要ですが、この認定品は“移動式の粉末消 火器”(・・・配管が無いイワユル世間一般の消火器の大型番です)でＯＫ 次の特典は、“積載荷重”・・・解り易く言うと建物に乗る“荷物”の重さです・・・床面 積当たりの重さを法律で決めているのですが・・・駐車場ですから“荷物”が結構重 いんです 構造計算は、地震時に建物が壊れない事を前提に計算されますが、“地震力”(地 震時に建物を横から動かす力)は、建物自体の重さと、この積載荷重の合計に “０．２”を掛けた力を想定しますから、この積載荷重が小さいと、地震力は小さくな り、結果、構造メンバーは小さくなり、大きなコストダウンに繋がります 従来工法の駐車場の積載荷重は、５５０キロ／㎡ 　　　認定式駐車場の積載荷重は、３００キロ／㎡ 次の特典は 従来工法では、鉄骨構造に“耐火被覆”といって、火災時に、円滑な避難経路が確 保されるように、不燃材料で、構造体を覆う事を要求されますが、認定品は必要有 りません ・・・コストへの影響力が極めて大きい“消火設備の簡略化”と“積載荷重の低減” と“耐火被覆の省略”の恩恵は極めて大きい ・・・大変喜ばしく、結構な商品だと思いますが・・・ とても不思議な事は、認定品と言っても、何ら特殊な構造をしている訳でも、特殊 な材料・設備・備品・特許が有る訳でも有りません したがって、認定品と寸分違わない建物を作ることは専門家なら誰でも可能です しかし全く同じ物を設計しても、この工業会に属さない企業の、認定を受けていな い製品には上記の特典は与えられません 当初、簡易式の平屋から始まったこの認定駐車場は、２階建・３階建・４階建・５階 建と、商品を拡大し、用途も駐車場限定だったのが、 最近は１階に店舗を入れる事も可能になり、 更に規格品だと思っていたら“個別認定”なる手続きで、プランも高さも、自由な商 品まで登場し、一般建築の仲間入りを果しつつあります 国土面積が狭く、地価の高い日本では、郊外の商業施設には、必需品化し出し、こ の“認定品駐車場”は、巨大マーケットに成長しつつあります ・・・・しかし・・・・しかし・・・ (正義心の強い・理屈っぽい)私には、どこか釈然としない思いが有ります・・・ メーカーさんからは、大学教授に理論をお願いしたり 実物の”燃焼実験”等の大きな投資で獲得した認定とは聞いていますが・・・ 何故、建築基準法に抵触する建築が可能なのか・・・？？ 何故、認定工法を解放しないのか・・・？？ もしかしたら・・・“天下り官僚”が・・・・・でしょうか・・・？？？ しかし・・・・・つまらない詮索は止めた方が良いかな・・・ 折角、ゼネコンの強い圧力に屈しない大きな建築マーケットが出来、そのマーケッ トで、多くの企業・社員さんが生計を立てているのだから・・・ ガンバレ立駐メーカー！！ と締めくくろう・・・ ご意見お待ちしてます！作者への直接メール　：　kaz@tamra-ar.com ■□■久米本部長の「風営法講座」 No.094　建築基準法？ 最近の経済紙面で、GDPマイナス１％必至とか、住宅着工件数半減とか、ようやく 出てきた、建築基準法改正による深刻な影響記事。 年金や次官疑獄・民主党よりも、いまの庶民に直結する政府無策の大失態です。 今年後半のパチンコ事業を、来年へ順延させた、建築基準法の話題です。 いまや経済団体会頭から国交省の失政とまで発言されています。 業界が混乱している様子は聞いても、いったい何が変わったのか、一般の方には よくわからないと思います。 以下の中で間違いはどれでしょう？ 姉葉事件の手口は、構造計算ソフトの途中数値を、誤魔化して作業を間引き。 資産価値を無にした。 途中では手入力での加工ができないはずの認定ソフトが、見事に改ざんされて審 査を通過。 行政含め審査機関の責任を追及された。という顛末で、いまだに取り壊しや補強 の結論に至っていない偽装事案で多数の被害は解決してない状況です。 １．よって、ダブルチェック機能を徹底させるよう、受け付けた審査機関で設計者の 計算書をもう一度計算し直して審査、一定以上の物はさらに別の上部審査機関へ 判定を仰ぐようにした。そのための審査期間を従来の3週間から、さらに2週間～3 ヶ月間の延長を定めた。 ２．確認申請書の図面記載内容を厳格化（50ページ1000項目にも及ぶ）。誤字脱 字の修正・訂正も×。 「変更修正を認めない」「事前相談を受けない」「書類を預からない」と、主旨不明の 大混乱になった。 疑義発覚時には申請無効で書類返却。もう一度申請料払って再申請へ。 上部機関の判定へ進み、その結果が×なら再度ゼロからの申請と振り出しへ。 ３．本年6月20日施行と定め、申請提出はそれまで受付。着工は3ヶ月後の9月20 日まで。 9月20日までに着工できなかった場合は無効になり、新法での再申請に、旧法によ る建築物で、今後の増改築に際しては、新法に対応できない場合は、従来のように既存不適格建築物として取り扱う。 回答はこちらです　http://www.tamra-ar.com/blog/2007kume/ ■□■東奔西走記　熱血タムラの悪戦苦闘記！ 11/10（土）持続力の弱さを前提の行動計画 今日は朝から、“営業全社員会議”・・・(更なる厳しさが予想される)来年度の営業の活動方針・数字目標をめぐって、全支所の営業社員が集まり、ケンケン・ガクガクの議論 先ずは、今年の反省・改善を徹底議論 次回に、新活動方針・新数字目標の決定(の予定) 役員会議と時間的に重なったので、武沢先生からも１時間ほどアドバイスを貰い、計画作りに入る （全文へ） タムラ・ブログの最新へhttp://www.tamra-ar.com/blog/2007tamra/ ■□■2007年　タムラ交流会「セミナー・説明会」のお知らせ タムラは2007年も皆様に、様々な情報を提案します！ 第12回　11月22日（木）：東　京 第13回　12月13日（木）：福　岡 ※詳細・お申込みは https://www.tamra-ar.com/school/seminar-tamra/se-index.htm 出張タムラ塾は随時受け付けており ます。 https://www.tamra-ar.com/school/seminar-tamra-syuttyou/se1-index.htm 田村設計 　　代表取締役 　　　田村和雄 “集客”は生命線です 集客は感動から始まります 感動の外観は、 “カッコ良い店が出来たナー・一度入って みよう”の、集客の第一歩を担当します 感動の内観は、 “良い店だったらナー次も来よう”の リピートを担当します そして “どうしたら店舗を安価に造れるのか？” ・・・究極のローコスト ■□■転生人誤・・・人生ハ転ビ人ハ誤ル アジア野球も想定通り中日の優勝で、今シーズン が終わりました・・・何か寂しいですね 後はストーブリーグ・・・中心はＦＡですね 私は、行きたい人は(止めずに)どしどしメジャーに 行くべきだと思いますが・・・ ただ国内の移動は止めて欲しいですね 球団・監督・選手が一体になった状態(チーム)を応 援したいですね お問合せ：https://www.tamra-ar.com/contact/2-index.html 発行人：株式会社 田村設計　　主幹：田村 和雄 ＵＲＬ　　http://www.tamra-ar.com/ メルマガ「情熱パチンコビジネス」の登録と解除はこちらです https://www.tamra-ar.com/melma/m2-index.htm

日時: 2007年11月12日 16:07 | パーマリンク