第050号 「顧問設計士の提案」
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人の命の番人に、掛かり付けの医院の主治医がいる 企業の、法の番人に、顧問弁護士がいる ・・・どうして事業の番人に、顧問設計士がいないのか？ 特に、店舗を作っていくことが企業成長の生命線とも言える、パチンコビジネスに！ 昨年増築物件の依頼があり、現地調査に行った。 とても困った事があった・・・敷地が市街化調整区域の「既存宅地！」。 市街地の拡大と共に、多くの矛盾が生じた調整区域内の、既存宅地制度は２年前に無くなり、当時既得権の確保に申請が必要であった。然るにこの企業はその申請を怠っていた。 ･･･勿論増築出来なかった！おまけに増築できない敷地を何億もの費用で、買い増しまでしていた！！ 当社もパチンコ店を既存宅地に設計した例が多かったので、その権利が無くなる事を心配して、当時電話をしたり、当社のFAX「Uポイント」で告知・連絡して多くの企業の権利を確保してあげた。 それでもまだこうして自らの権利を、半ば放棄している企業があると愕然とする。 昔、知り合いの経営者が、市街化調整地域に「沿道サービス」なる、耳慣れない、特殊な申請で、レストランしか建たない土地を、言葉巧みに言い寄られ、パチンコ店が建築可能と信じ、購入してから当社に依頼が来た・・・勿論ダメ！ここでもヤハリ何億もの費用が、死んでしまった。残念！！ 二つの用途地域にまたがり、敷地の一部がパチンコの禁止地域のケースでも未だに、いろんなトラブルを目にしたり、耳にする。 ごく最近でも当社設計物件の、隣接地で工事に掛かった、ある大手企業の店舗で、基礎工事途中、突然工事を中止し、建物を２５メートル移動している現場も目にした・・・想像の域を出ないが、何か法的に詰めが甘い部分が合ったのでは？ こうした多くのトラブルは、建築基準法と、風俗営業法に、法の矛盾がある事に多くは起因している。 ・・・信じられない話だが、この近代国家日本で、建築基準法で建築可能で、風俗営業法で、不許可！言うケースが有るんです。 高校時代に授業で読んだ教科書の「丸山真男」の「権利の上に眠る者」という、 言葉を思い出した。 「自らの権利は自ら主張することによって、存続する」という趣旨だったとい思うが・・・ ・・・前述の、既存宅地の企業はマサシク権利の上に「惰眠！」をした。 しかし決して、毎日忙しく飛び回っている社長さんや担当者の責任ではなく、身近にしかるべき専門家・ブレーンがいないことが、大きな原因だと思う そこで提案です。 そうです「顧問設計制度」です。 当社は今年から「顧問設計士制度」を発足させます。 貴社から店舗開発時、（特に設計士に物件を依頼する前に、）生じがちな、トラブルを未然に防ぐのが主旨です。 費用が安価に済むように、原則相談は電話・ＦＡＸ・メールで行なう予定です。 なんの拘束条件もつけません。 設計を当社に発注しない企業でも勿論ＯＫです。 是非、ご依頼下さい！！ ヒタスラこの世から少しでもつまらない、トラブル・イザコザを無くしたいと言う、 「ケナゲナ愛」が主旨です！！ ＜追伸＞ 昨年提案して来ました、「打ち放題！負け放題！店舗」、今年本気で実験していきます。 改装等で短期間休業する店舗で、閉店前ボランティア的に実験しませんか？ 関心のある方、是非ご連絡をお待ちしています。 皆で、小型店舗の生き残り方法を、模索していきましょう！！！ |
