第171号 「まちづくり三法」
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大きな店舗と、中小小売業者との商業調整を図ってきた、“大店法”の見直しがなされ、“まちづくり三法”が制定されました 次の３つの法です １ ＜中心市街地活性化法＞＝大店立地法に換わるもの ＊施行期日：交付日０６年６月７日から、３ヶ月以内（９／７）に、目下政令策定中です ２ ＜都市計画法改正＞ ＊施行期日：交付日（０６／５／３１）から３ヶ月以内（８／３１）に、目下政令策定中 ３ ＜ハートビル法・バリアフリー法＞ ＊施行期日：交付日（０６／６／２１）から６ヶ月以内（１２／２１）に、施行する 超大型ショッピングセンターが日本中の郊外に出来た結果、地元の旧商店街はシャッター通り化し出した その反省から、郊外の大型施設建設を抑制し、中心市街地の活性化を図ろうとする法案のようで、 １万平方メートル（３０００坪）以上を大型施設と捕らえています・・・勿論パチンコ店も入ります 大店法も、今回の“まちづくり三法”も、スーパーの出店に関する法律と思っていたら、全ての店舗に関わる法律で、パチンコ業界にとっても、意外に大きな影響を与えそうです １つめの法は、スーパーに「周辺の生活環境の保持」で、現行法より更に厳しい内容が盛り込まれ、事実上郊外にスーパーが出来なくなる法で、パチンコ店には直接関係はないでしょう ３つめのハートランド法は、身体障害者に対して施設上の配慮をする法で、パチンコ店舗では既に（ほとんど）実行されていますから問題はありません 問題は２つめの“都市計画法の改正”です 内容は色々ありますから、パチンコ店舗建設に関係する部分だけを取り上げると（大部分は町の中心部に被せられている）商業地域系には、規模に上限無く建てられます（元々街の中心部の活性化を図る法ですから）が、 他の地域は限度が、１万平方メートル（３０００坪）になり、その中に、立体式駐車場の面積も（多分）参入されますようです 仮に３０００坪の敷地に、８００台の店舗を想定すると 店舗に約８００坪 立体式駐車場に１０００坪使うと（１２５台／フロア）・・・２層３段で容積は ホボ一杯です。２２００坪／８坪＝２７５台（屋内）＋１２５台（屋上） の４００台 建ペイ率の残り、１２００坪の平地に１５０台で・・・計５５０台 ・・・少し足りません 従来なら、３層４段にすれば、楽にクリアー出来た規模が、改正後は無理になります 従って概ね ４００台前後の駐車台数を、立体式駐車場内に求める店舗は、難しくなると思います 万が一土地を仕込み中の方は、至急検討下さい！ ・・・・・・・・・・・・・・・ 算数が得意のタムラは方程式を解きました！ 床面積の上限が３０００坪 店舗の機械台数を Ｄ台 敷地面積を Ｓ坪 立体式駐車場面積を Ｔ坪のＮ層Ｎ＋１段 建ペイ率６０％と想定すると・・・・ ＤとＳの関係方程式はどうなるのでしょうか・・・？ スイマセン 行が無くなりました・・・希望者はタムラまでメールを！ |
