04/07（土）東京（不動産）見学　○59-28-16　1.5歩112 (東奔西走記　熱血タムラのドタバタ社長ブログ)

午後、１時のアポで、上野支所近くの“親子２代ローン”物件を見学へ

少し前に到着し、敷地周辺の生活環境を調べる
・・・昭和通りに平行する道路に面しており、周辺には小さいが商店街・公園・学校もあり利便性も高く、
何より良いのは上野支所まで徒歩５分の至近距離

先方の希望価格は、土地代を差し引くと、建物価値を４０万円／坪位になるが、
築３４年の、全面改装抜きには利用出来ない、耐震補強の必要な躯体に４０万円／坪はツライ・・・

立地はとても気にいったが、総合判断では予算的に無理かも・・・？

東京の土地勘を養う為に、御徒町から東京駅まで歩いてみた
・・・わずか１時間！・・・近いもんだ

名古屋へ帰るには時間が余ったので、話題の“表参道ヒルズ”見学に
・・・思ったより客は少ない！
吹き抜けは暗く、例のスロープは、店内の床とのレベル調整に各店舗苦労している様で、店舗に間口が有りながらも、
入り口は１箇所になってしまい、客の自由な出入りが難しく・・・私には“このスロープ構造には問題あり”の印象

１階メインエントランスを入っても、
上がったもんか・下がったもんかの判断に躊躇し、
辺長の長い吹き抜けも、ショートカットで移動出来ず、スロープも意外に勾配がきつく、多くの問題を含くみ、“建築家の理屈が先行”した施設の感がある

2007年04月07日

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