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■□■http://www.tamra-ar.com/－－－－－－－2007/02/27－第204号－
今回は、全て女性による作品 外観は、４年目の鬼才“パワフル松永”・インテリアは？年目の“ビジュアル田中” 色使いを見ても女性の良さばかりが目立つ秀作 ・・・１０年後の設計・デザイン業界は完全に女性に支配されそうな予感？ ■□■タムラレポート２０４ 『 キャッシュフローと資産形成 』 私、経営者を３０才から２９年間（も）やって来て、今年６０才になります その間バブルがあり、（例にもれず）勢いで浮かれ 自社ビルを作ったりで、大きな負債を抱え、今も当時の負債に苦しんでいます・・・ 自社ビルは建築して１７年 ・・・未だに（最近の地価上昇で少しは実態に近づきましたが）返済はまだバブ ル（泡）部分です・・・完済するまで引退出来ません（多分７０才！） 当初、支払う家賃が勿体無いと思って作った自社ビルは、（狭くて）使い物になら ず、賃貸ビルにせざるを得ませんでした 結果的に、僅かだが“安定収入”を生み出す事になります（・・・マダ１０年も 先の話ですが・・・） ２９年間の経営者人生を振り返って思うのは・・・ ・・・本業のキャッシュフローで利益を生み出すのは、容易な事では無いという 事です（私だけかもしれませんが・・・？） 理由は述べるまでも無いと思いますが １つは、企業拡大への投資 少々の利益は、社員の採用・最新機器の購入等、会社の拡大への投資に消えて行 きます ２つめは、税制の仕組み 日本の所得税は高過ぎます 国税・市県民税・消費税・固定資産税等モロモロで、６０％前後無くなります 減価償却費の年数が長いので、数字とキャッシュフローに差が生じ、よほど“際 どい節税”でもしなければ、 所得でキャッシュフローを残して行く事は至難の業です 前置きが長くなりましたが・・・ 今回の提案です モット“資産形成”に、重きを置く経営をして行きましょう 決算好調で、銀行から長期の借入金をし易い時に“賃貸ビル”・“賃貸マンション” を作りましょう！！ 入居に不安があれば、１０年・３０年の家賃保証するテナント会社も有ります 長く経営者やっている人には解かりますが ２０年って意外に短い年数です 本業で毎日、儲かるの・儲からないの・あっちへ店を作ろう・こっちの店を直そ うと、毎日が夢中のうちに直ぐ１０年～２０年経ちます 店舗の敷地の一部か、商品価値のある商業地域（容積率４００％以上）を探し、コ ツコツと賃貸ビルを作り続けましょう ２０年満期の定期預金です！ 仮に、商業地域を５０坪・１３０万円／坪で購入すると 土地代は ５０坪×１３０万円／坪＝ ６５００万円 建築工事費は 工事費を坪６５万円と想定して ５０坪×４００％×７０万円／坪＝１億４０００万円 賃貸収入は、有効部分を８０％・賃料は７千円／坪として ５０坪×４００％×０．８×０．７万円＝ １１２万円／月 （名古屋のワンルームマンションの家賃は概ね０．７万円／坪） 従ってまとめると 投下資本 ２億５００万円 賃貸収入 １３４４万円／年 計単純利回り １３４４／２０５００＝６％ 金利が３％とすると、全額借り入れでも、賃貸収入で銀行返済が可能な数字です ２０年後の完済時には毎年１３００万円を生み出す孝行息子になる事を期待して の子育てです ・・・・以下ＰＲ･・・・・・・・・・・・・・・・ 興味のある方はご連絡下さい 地価の安い名古屋で、資産形成用賃貸ビル作りをお手伝いします ご意見お待ちしてます！作者への直接メール ： kaz@tamra-ar.com ■□■久米本部長のどうなってるの？ 風営法Ｑ＆Ａ ＜実際にあったこんな話：「通り抜け御免」その１＞ これは、指定する道路から５０ｍの区域は遊技場を認めている、とある地方の実例 です。 間口一杯に、店舗棟と駐車場棟を並んでいます。裏側には青空駐車場があります。 駐車場へは、駐車場棟を通り抜けるか、脇道から裏側へ廻りこむかです。 ですが、表の道路から５０ｍで禁止区域になってしまうので、駐車場内には５０ｍ 界のフェンスが 建てられて、分割されています。当然、禁止区域側には看板無しで、名無しの駐車 でしたが。 場でも、フェンスの途中（駐車場棟を通り抜けるとその正面）に、門扉があって、開 きっぱなし。 利用者は人も車も、脇道に出ることなく、禁止区域側と往来自由。 そこで問題です。 こんな嬉しい状況を確保するのに、一番良さそうなものを１つ選んでください。 ①飲食店開業 ②洗濯屋ケンちゃん（仮称） ③料亭の会合 ※回答・バックナンバー https://www.tamra-ar.com/hueihou/hu-index.htm ■□■2007年 タムラ交流会「セミナー・説明会」のお知らせ タムラは2007年も皆様に、様々な情報を提案します！
■□■「イイモノ発見」 NAKATEC 『レンタルエアコン』
■□■東奔西走記 熱血タムラの悪戦苦闘記！ 
大問題発生！ 娘の住宅用地の購入を正式に申し込んだら、建築会社の担当は“販売拒否”発言 ・ 私が、先方の住宅会社の商品を“薄っぺら”と言った、とか ・ 娘と私が“一心同体”である、とか ・ 私から昨日までに返事が無かった、とか が拒否理由らしい 絶句！！ （全文へ） タムラ・ブログの最新へhttp://www.tamra-ar.com/mova/ 社長ブログ・ランキング投票 ・・・（よければクリックしてください！） ■□■転生人誤・・・人生ハ転ビ人ハ誤ル
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