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■□■http://www.tamra-ar.com/－－－－－－－2007/02/27－第204号－
今回は、全て女性による作品 外観は、４年目の鬼才“パワフル松永”・インテリアは？年目の“ビジュアル田中” 色使いを見ても女性の良さばかりが目立つ秀作 ・・・１０年後の設計・デザイン業界は完全に女性に支配されそうな予感？ ■□■タムラレポート２０４ 『 キャッシュフローと資産形成 』 私、経営者を３０才から２９年間（も）やって来て、今年６０才になります その間バブルがあり、（例にもれず）勢いで浮かれ 自社ビルを作ったりで、大きな負債を抱え、今も当時の負債に苦しんでいます・・・ 自社ビルは建築して１７年 ・・・未だに（最近の地価上昇で少しは実態に近づきましたが）返済はまだバブ ル（泡）部分です・・・完済するまで引退出来ません（多分７０才！） 当初、支払う家賃が勿体無いと思って作った自社ビルは、（狭くて）使い物になら ず、賃貸ビルにせざるを得ませんでした 結果的に、僅かだが“安定収入”を生み出す事になります（・・・マダ１０年も 先の話ですが・・・） ２９年間の経営者人生を振り返って思うのは・・・ ・・・本業のキャッシュフローで利益を生み出すのは、容易な事では無いという 事です（私だけかもしれませんが・・・？） 理由は述べるまでも無いと思いますが １つは、企業拡大への投資 少々の利益は、社員の採用・最新機器の購入等、会社の拡大への投資に消えて行 きます ２つめは、税制の仕組み 日本の所得税は高過ぎます 国税・市県民税・消費税・固定資産税等モロモロで、６０％前後無くなります 減価償却費の年数が長いので、数字とキャッシュフローに差が生じ、よほど“際 どい節税”でもしなければ、 所得でキャッシュフローを残して行く事は至難の業です 前置きが長くなりましたが・・・ 今回の提案です モット“資産形成”に、重きを置く経営をして行きましょう 決算好調で、銀行から長期の借入金をし易い時に“賃貸ビル”・“賃貸マンション” を作りましょう！！ 入居に不安があれば、１０年・３０年の家賃保証するテナント会社も有ります 長く経営者やっている人には解かりますが ２０年って意外に短い年数です 本業で毎日、儲かるの・儲からないの・あっちへ店を作ろう・こっちの店を直そ うと、毎日が夢中のうちに直ぐ１０年～２０年経ちます 店舗の敷地の一部か、商品価値のある商業地域（容積率４００％以上）を探し、コ ツコツと賃貸ビルを作り続けましょう ２０年満期の定期預金です！ 仮に、商業地域を５０坪・１３０万円／坪で購入すると 土地代は ５０坪×１３０万円／坪＝ ６５００万円 建築工事費は 工事費を坪６５万円と想定して ５０坪×４００％×７０万円／坪＝１億４０００万円 賃貸収入は、有効部分を８０％・賃料は７千円／坪として ５０坪×４００％×０．８×０．７万円＝ １１２万円／月 （名古屋のワンルームマンションの家賃は概ね０．７万円／坪） 従ってまとめると 投下資本 ２億５００万円 賃貸収入 １３４４万円／年 計単純利回り １３４４／２０５００＝６％ 金利が３％とすると、全額借り入れでも、賃貸収入で銀行返済が可能な数字です ２０年後の完済時には毎年１３００万円を生み出す孝行息子になる事を期待して の子育てです ・・・・以下ＰＲ･・・・・・・・・・・・・・・・ 興味のある方はご連絡下さい 地価の安い名古屋で、資産形成用賃貸ビル作りをお手伝いします ご意見お待ちしてます！作者への直接メール ： kaz@tamra-ar.com ■□■久米本部長のどうなってるの？ 風営法Ｑ＆Ａ ＜実際にあったこんな話：「通り抜け御免」その１＞ これは、指定する道路から５０ｍの区域は遊技場を認めている、とある地方の実例 です。 間口一杯に、店舗棟と駐車場棟を並んでいます。裏側には青空駐車場があります。 駐車場へは、駐車場棟を通り抜けるか、脇道から裏側へ廻りこむかです。 ですが、表の道路から５０ｍで禁止区域になってしまうので、駐車場内には５０ｍ 界のフェンスが 建てられて、分割されています。当然、禁止区域側には看板無しで、名無しの駐車 でしたが。 場でも、フェンスの途中（駐車場棟を通り抜けるとその正面）に、門扉があって、開 きっぱなし。 利用者は人も車も、脇道に出ることなく、禁止区域側と往来自由。 そこで問題です。 こんな嬉しい状況を確保するのに、一番良さそうなものを１つ選んでください。 ①飲食店開業 ②洗濯屋ケンちゃん（仮称） ③料亭の会合 ※回答・バックナンバー https://www.tamra-ar.com/hueihou/hu-index.htm ■□■2007年 タムラ交流会「セミナー・説明会」のお知らせ タムラは2007年も皆様に、様々な情報を提案します！
■□■「イイモノ発見」 NAKATEC 『レンタルエアコン』
■□■東奔西走記 熱血タムラの悪戦苦闘記！ 
大問題発生！ 娘の住宅用地の購入を正式に申し込んだら、建築会社の担当は“販売拒否”発言 ・ 私が、先方の住宅会社の商品を“薄っぺら”と言った、とか ・ 娘と私が“一心同体”である、とか ・ 私から昨日までに返事が無かった、とか が拒否理由らしい 絶句！！ （全文へ） タムラ・ブログの最新へhttp://www.tamra-ar.com/mova/ 社長ブログ・ランキング投票 ・・・（よければクリックしてください！） ■□■転生人誤・・・人生ハ転ビ人ハ誤ル
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株式会社アクロス
㈱ナカテック
株式会社田村設計
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■□■http://www.tamra-ar.com/－－－－－－－2007/02/19－第203号－
今回は、全て女性による作品 外観は、４年目の鬼才“松永”・インテリアは？年目のビジュアル系“田中” 色使いを見ても女性の良さばかりが目立つ秀作 ・・・１０年後の設計・デザイン業界は完全に女性に支配されそうな予感？ ■□■タムラレポート２０３ 『 市場を制する者？ 』 ２月１６日のブログに記しましたが、名古屋市内は大変なワンルームマンション 建設ブームです 当社の直ぐ横でも２件建築中です 名古屋の好況・名駅前の超高層建築・（比較的地価の安い）名古屋へのファンドマ ネーの流入が大きな原因のようです 当社も市内に所有している（小さな）駐車場を有効利用しようと、勉強に立上り ました 先ずはテナント紹介会社にお話を聞いてみました “１０年の家賃保証”をしてくれるそうです 詳細を聞き、次に最新物件の見学に行って見ました ・・・イヤー“木賃アパート”のイメージは全く有りませんね レベルが高いですね 快適そうですね “シティーホテルのツインルームの豪華・快適さにキッチンが付いている”と言 ったら良いのでしょうか 入室管理（訪問履歴もメールに入る）・宅急便の配達（届くとメールが入る）も携 帯電話で行なえ、セキュリティーも万全でする セレブ・ステイタスさえ感じさせる出来栄えです プランも、大きさ・キッチン・お風呂トイレ周りに、色んなパターンが用意され、 他の物件を見る必要が無い・見させない戦略の様です テナント会社の社員さんは案内しながら “プランは色んなパターンを用意しないとダメですよ” “最近はメゾネットタイプも好評ですよ” “家賃は、ここなら＊＊万円までですよ” “角部屋なら＊＊千円プラス出来ますよ” “色はこんな色が好まれますよ” “最近は玄関が有りませんよ” ・・・実に細やかに、借り手の好み・需要を、語り・語れる テナント会社は、不動産屋・手数料屋ではない！・・・本質は情報業の気さえし ます マンションの土地有効利用も、彼らとＪＶなしでは、成功しない実感を持ちます ・・・ハットしました “市場の最先端に居る彼らに、我々はかなわない実感”にです どの事業は先ずは設計から始まるので、我々建築設計業はビジネスの最前線にい ると思っていたが ・・・技術では市場を制覇出来ません このマーケットの最前線には、彼らが立っていたのです ＜市場情報の先端に立つ者のみが、その市場の覇者になれる＞ 深く反省しています！ 我々は、特化したパチンコ業界において、マーケットの先端に立っているかの反 省です！ マーケットは経営者か、パチンコファンか？ 日々お店を運営している社員さんの声を聴いたか？ パチンコファンの声を聴いたか？ ・・・・・・・・・・・ パチンコ経営者の皆さん！ 経営はマーケットの声を聴くことから始まると思います ５号機の危機を契機に 市場の声を聴く事から再出発しましょう！ 先ずは店舗の現場に行きましょう！！ ご意見お待ちしてます！作者への直接メール ： kaz@tamra-ar.com ■□■2007年 タムラ交流会「セミナー・説明会」のお知らせ タムラは2007年も皆様に、様々な情報を提案します！
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ワンルームマンションと言うと“木賃アパート”のイメージしがちだが、最新ワ ンルームはすごい・カッコイイ！ 専用部分の３０㎡でも上手く設計すると結構広い快適空間になる 概ね３０－５０㎡で賃料は坪７０００円と言う所で、一つの建物に色んなタイプ を用意するのが主流のようだ （全文へ） タムラ・ブログの最新へhttp://www.tamra-ar.com/mova/ 社長ブログ・ランキング投票 ・・・（よければクリックしてください！） ■□■転生人誤・・・人生ハ転ビ人ハ誤ル
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■□■http://www.tamra-ar.com/－－－－－－－2007/02/13－第202号－
外観は、テーマカラーの白・青・赤をバランス良く配置 ・・・社内コンペでスーパスター足立君に打ち勝って、若手のホープ（入社２年 目の）波多野君の堂々のデビュー作 インテリアは、白を基調に茶系・黄緑を爽やかに配した、品良く女性客に好まれ そうな堀田スタイルの好デザイン こうした、さりげなく・力みの無いデザインはプロの（実力の）世界 ■□■タムラレポート２０２ 『 雨は下から降る！ 』 前回に続き“雨”のお話をします 設計の世界には雨に関する言葉が多い ・・・それだけ雨に悩まされて来たからでしょう “雨が漏ったら一流！”とも言われます ・・・新しいデザインに挑戦すると、必ずと言ってよい位、予期せぬ漏水が発生 する事から生まれた“自虐的格言”でしょう（開き直りとも言いますが・・・？） “先生雨が漏ってますが・・・” “その内、ホコリが詰まって止るでしょう！”と応えた巨匠も居たそうです ・・・（こんな素晴らしい設計してやったんだから）少々は我慢しろと言う意味で しょうか？ 巨匠でも解決出来ない位建築デザインは、雨との戦いです 最近では、スーパーゼネコンの設計施工による名古屋ドームも雨漏りで、一時ゲ ーム中断の事故も有りました ・・・金属屋根の予想を越えた“熱膨張”が原因だったようです 日本の気候は、寒暖の変化が大きく、大雨に大風が伴う事も多く、技術的には大 変です そんな劣悪な気候条件の中で育った日本の設計技術は、耐震技術も含めて（たぶ ん）世界一だと思います 余談ですが、日本の若手建築家が世界のコンペで続々入賞し出し、今やデザイン 面でも世界一だと思います （近代建築の伝統が無かった事と、戦後の復興とバブルが建築家に多くのチャン スを与えた事が原因と思います） さて今回のテーマの、雨の件ですが・・・ 若い頃いろんな物件で、漏水に悩まされました 原因が、サッパリ判らない物件も多く有りました ある現場でベテラン現場監督が、サッシュ周りの漏水実験で、水道ホースで下か ら水を吹付けていました “どうして下から？”と聞くと “先生、雨は下から降るんです” ・・・台風等大風には、“雨は外壁を逆登る”そうです ・・・ハットしました 漏水の原因追及を、 “雨は上から降って来る”前提で考えていましたが “雨は下から降る”の言葉に、“目からウロコ”です “雨は下から降る”と思った瞬間に目の前が広がり、漏水が解決し出しました ・・・発想・視野の変化が解決をもたらすのです 正常ではない状態で事故が起きるのに、 外的条件が正常状態であると考える事自体が問題解決を遅らせるのです！ これは、単に漏水の技術的な事ではなく、発想法のヒントを含んでいます 以来私は、物事が行き詰った場合に ・・・“雨は下から降る”と自問し 反対側からの視点で考え直す事を、私の“座右の銘”の一つとしています （５号機問題をはじめ、多くの難問が次々とやって来る）パチンコ業界の経営者 の皆さん たまには逆の視点からの発想で問題解決に取組んで見ましょう！！ ご意見お待ちしてます！作者への直接メール ： kaz@tamra-ar.com ■□■久米本部長の「どうなってるの？風営法Ｑ＆Ａ」 [問題] No.065 ＜風営法と建築基準法について：その３＞ 遊技場の禁止地域は、建築基準法ではどうなっているのでしょうか。 以下の中で、パチンコ店について正しいものが１つありますが、 それはどれ？ 1.建築基準法では、建築物用途によって、用途地域内の建築制限が定められており、 「パチンコ屋」は工業専用・第１種住居・第１・２種中高層住専・第１・２種低 層住専、の６つでは建築できない。 出来るのは、工業・準工業・商業・近隣商業・準住居・第2種住居、の６つである。 2.敷地が可・不可両方の地域にまたがる場合、可が半分以上になるよう敷地を設定 （用途過半の制限）をすれば、 その敷地全体に、パチンコ店を建設し営業でき る。 3.パチンコ店を営業してから後に、用途地域の改正で不可の地域になってしまった 場合、既存不適格といい、その敷地は、既得権として新法は適用されない。 よってパチンコ店は新築することも可能である。 ※問題の回答、過去の履歴は、 https://www.tamra-ar.com/hueihou/hu-index.htmに掲載しています。 ■□■「イイモノ発見」 NAKATEC 『レンタルエアコン』
■□■東奔西走記 熱血タムラの悪戦苦闘記！
昨日訪問の経営者の談によると・・・ パチンコ店の店舗数は“１万６０００店舗割れ”と聞いていたが、雑誌社の発表 には“時差”があり、実際はかなり前に、１万４０００店舗を切っていたそうだ １万６０００店舗割れと聞いたのもそれほど前ではない・・・ （全文へ） タムラ・ブログの最新へhttp://www.tamra-ar.com/mova/ 社長ブログ・ランキング投票 ・・・（よければクリックしてください！） ■□■転生人誤・・・人生ハ転ビ人ハ誤ル
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■□■http://www.tamra-ar.com/－－－－－－－2007/02/05－第201号－■□■
定着しました 最近、ＬＥＤの普及以来“夜光性”のお店が増えてきましたね パチンコ業にとって、夜の表情も大事な要素でしょう “昼は処女の如く、夜は娼婦の如く”と言うところでしょうか？ ■□■タムラレポート２０１ 『 エキスパンションジョイントの内樋 』 設計は昔から「一に構造・二に防水・三四が無くて五に意匠」と言われ、 先ずは、壊れない（構造） 次に、雨が漏らない（防水） 最後に、意匠（デザイン）と言われます 若い建築家がヤヤもすると、“納まり”を無視してデザイン偏重になる事を諭した 言葉ですが、 建築の大事さの順番を語るのに、とても的を得た言葉です 構造は、数字・コンピューター解析ですから、正解は出易い しかし、一番厄介なのは“防水”です・ ・・正解が出て来難いのです 高温多湿で、梅雨・台風・雪と降雨量の多い日本の気候上、一番トラブルの発生 し易い分野です 原理原則に立つなら、 一時も早く建物外に“排除”するべき雨を、 （屋上を屋外機・キュービクル等の設置に使いたい為に） フラット屋根にして雨水を“プール”する事が、事故を発生し易くする原因です 設計段階で十分な考慮はしますが、一旦漏ると（雨は建物内を横に伝う為）何処 から漏るのか、専門家でも判断が付き難くなります パチンコ店では（最近コストの関係も有って）金属製の勾配屋根が多くなり、屋 上に設備機器を配置するケースは減ってきたので、随分漏水事故は減りましたが ・・・増築工事は厄介です 増築工事は、当初の設計時点と、増築時点ではホトンド“耐震基準”が異なって いるので、 構造的には、既設建物とは“縁を切って“設計せざるを得ません しかし、機能は繋がっており、一体使用しますので 原理的に、ここが最も漏水の発生し易い部分です ・・・構造の縁を切っている為、地震時に建物が一体的に揺れない事も原因の一 部です 従ってこの部分は“エキスパンションジョイント（ｅｘｐａｎｓｉｏｎ ｊｏ ｉｎｔ）”と言って、 内外装・屋根共に地震時・大風時に“伸縮・揺れについて行く収まり”とし、技 術屋さんの腕の見せ所です しかし、“技術に完全は無い” 技術屋さんがどんなに頑張ろうと、ヤハリ漏水の不安は残ります ジャー、如何するかって？？ （他社は知りませんが・・・） 私は（内緒で・・・）“内樋”をつけておきます 万が一漏った場合に、２次被害を防ぐ為です 建物内に雨水が入っても、（２次被害発生の前に）外に出してやれば良いのです ・・・決して（漏る事は）良くは無いのですが、漏水を漏水事故にしない為の“生 活の知恵”です “無用の用”とでも言いますか、 万全は尽くすが“万が一の備え”です ・・・役に立たない事を祈りながらの設置です 今風に言うと“リスクヘッジ”とでも言うのでしょうか 設計者・経営者していると、多くの問題・困難に遭遇します 私は、そんな時、この“内樋”を思い出します 最大限の努力は惜しみませんが、 最悪のケースに備えて“内樋”を用意しようと思います この内樋（相当）が何かを発見出来た時に、問題は実質解決すると思います ご意見お待ちしてます！作者への直接メール ： kaz@tamra-ar.com ■□■久米本部長の「どうなってるの？風営法Ｑ＆Ａ」 [問題] No.064 ＜風営法と医療法・学校法・他について：その１＞ 風営法の保護対象施設には、何があるのでしょうか。 さて以下の中で、7号営業について、正しくないものが１つありますが、 それはどれ？ 1.病院と有床診療所、助産所、児童福祉施設、学校、図書館、特別養護老人 ホーム、等がある。 2.学校でも料理学校や美容学校は対象外。 3.有床診療所の設置には、医師・歯科医師・助産婦であれば、開設許可申請 が提出でき、１９床までなら何床でも任意に決められる。 ※問題の回答、過去の履歴は、 https://www.tamra-ar.com/hueihou/hu-index.htmに掲載しています。 ■□■「イイモノ発見」 NAKATEC 『レンタルエアコン』
■□■東奔西走記 熱血タムラの悪戦苦闘記！
国会・マスコミは、柳沢大臣の失言で大騒ぎだが・・・悪事を働いた訳でもない し、本人も謝罪しているし、この辺で“お開き”してイイのでは・・・ ・・・日本には“武士の情け”の言葉も有るではないか・・・？ 野党も、反対は女性議員に任せて、国会に復帰したらどうか？ “この程度の悪事？”で、国会審議を止める事は、野党にとってもマイナスイメ ージを与える事になる しかも全マスコミが横一列に・・・ （全文へ） タムラ・ブログの最新へhttp://www.tamra-ar.com/mova/ 社長ブログ・ランキング投票 ・・・（よければクリックしてください！） ■□■転生人誤・・・人生ハ転ビ人ハ誤ル
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