田村設計　「情熱　パチンコビジネス」

■□■http://www.tamra-ar.com/－－－－－－－2007/03/12－第207号－

　　　　メールマガジン「情熱 パチンコビジネス」
　　　　　　　　　毎週月曜配信　株式会社　田村設計　 発行 10,975部

■□■タムラレポート２０７　『　６５才からは都心に住もう　』

２０４号で、“賃貸マンションでの資産形成”を提案しましたが、今回も続きです
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誰にも、老いは必ずやって来ます
死も、誰にもやって来ますから、(若干の長い・短いは)やもう得ませんが、一番
の懸念は老いて、家族に看病させなければならない病にかかることです

私、最近散歩に夢中ですが、散歩中に多く見かけるのが、リハビリ中の老人です
・・・不思議に女性より男性が多い事に驚きます

老人の病で怖いのは、脳梗塞と心臓病です
どちらも時間勝負で、病院へ駆けつけるのに時間が掛かると、助かっても後遺症
で家族に迷惑の残り易い病です

従って、老後は病院に近い地域に住む事が、家族に迷惑をかける病から逃れる為
には最も有効な方法だと思います
しかし残念なのは、多くの(設備の充実した)大病院が都心部にある事です

“６５才を超えたら、都心に住もう！”

若い時に建て、子育てをした郊外の住宅は、息子さんの結婚を機に明け渡し、老
後は都心に住む人生設計は如何ですか？
息子さんに家を造ってやる費用も助かり、一石二鳥と思います・・・

その原資は？
どこに住むのかって？
前回提案した様に、都心に(ワンルーム)マンションを建て、その最上階の“ペン
トハウス”に住むのです
・・・イメージは都心の別荘です
奥様と２人きりのセカンドライフ・第２の青春を過ごすのです
都市部の利便性を享受するのです

二人住まいですから、３０畳位の大きめのＬＤＫを造っても、３０坪もあれば十
分でしょう
しかし余裕があれば、お孫さんが遊びに来た時に泊れるように、一部屋くらいは
余裕が要るかも知れません(万が一病の時に、看病に使うかもしれませんし)

もちろん地価にも依りますが、坪１００万位の容積率４００％の商業地域に、容
積を使い切って建設すると、最上階に造った“ペントハウス”の建築費用を含ん
で、賃料のみで総建築費用は返済可能です

手っ取り早くいうと“家賃０で都心に住もう”との提案です
家賃０なら、６５才から支給される年金で十分に生活出来ます

長生きして、返済が完了すれば、賃貸収入は全て使用可能ですし、不幸にして、
返済途中で亡くなれば相続税が助かります

そして、もしこれをお読みの貴方が、４５才以下で、今から準備をすれば６５才の
年金支給時には、賃貸収入は全て、生活費に使用可能になります！

前回の試算では年間、１３４４万円です！
それに年金が加わります

生活費と、病への心配を払拭する都心の“快適なペントハウス生活”は、貴方の
老後のストレスを無くし、ますます長寿になる事でしょう・・・

＜備えあれば憂い無し＞
今から準備に入りましょう！
タムラが全面的にお手伝いします！！


ご意見お待ちしてます！作者への直接メール　：　kaz@tamra-ar.com


■□■久米本部長のどうなってるの？　風営法Ｑ＆Ａ
　 　　　　　　　　　　　　　　　　・・・ブログになりました！

＜実際にあったこんな話：「既存不適格」で増築却下＞

□問題です。

新築した時は、無指定の都市計画地域でしたが、その後変更指定され、準工と
１種住居の２つににまたがる
敷地・建物になってしまいました。１種住居は禁止区域になっています。
今回新規にならないよう敷地拡張と建物増築をしたいのですが、以下どれが正
解でしょうか？

1.敷地は準工側にしか拡張できませんが、敷地面積の過半数が１種住居なら、
　建築基準法の既存不適格に該当。
　２割増しの増築しかできませんが、敷地内任意に増築できます。風営法でも
　同じように取り扱います。

2.敷地は準工側が過半数の敷地面積になるように増減調整し、禁止区域側の敷
　地境界にはフェンスをします。
　営業所面積は２倍未満なら、敷地内どこでも既得権として、基準法一杯まで
　増築できます。

3.敷地は準工側にしか拡張できませんが、敷地面積の過半数が準工であれば、
　上限はありません。
　営業所面積は２倍未満なら増築できますが、１種住居側へは現状維持の輪郭
　でしかできません。

※回答・バックナンバー
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■□■東奔西走記　熱血タムラの悪戦苦闘記！

第01回　04月12日（木）：東　京 　第02回　04月26日（木）：福　岡 　第03回　05月17日（木）：名古屋 ※詳細・お申込みは https://www.tamra-ar.com/seminar-funai/index.htm

㈱船井総合研究所 第五経営支援部 執行役員 小森勇 ・近づいて来たスロット機の撤去 　問題？ ・慢性的な競争の激化？ ・利益率の低下？ ・パチンコ人口の減少？ ・店舗の大型化の行方？ 等等 業界は再び激動期に突入する気配で す。生き残りはマスマス加速されま す。こんな状況下、業界を取り巻く 環境の変化が早く、行方が読みづら く、不安な思いをお持ちではありま せんか？

第01回　04月19日（木）：名古屋 　第02回　05月24日（木）：大　阪 　第03回　06月21日（木）：福　岡 　第04回　07月12日（木）：岡　山 　第05回　08月02日（木）：東　京 　第06回　09月06日（木）：福　岡 　第07回　10月04日（木）：名古屋 　第08回　10月25日（木）：大　阪 　第09回　11月15日（木）：東　京 ※詳細・お申込みは https://www.tamra-ar.com/seminar-a&n/se7-index.htm

株式会社アクロス 営業部ＦＣ 企画開発課 主任 門野邦明 1.フランチャイズビジネスとは 2.これからの店舗はチェーン化 3.フランチャイズビジネスの魅力 4.有望・優良ＦＣをみわけるこつ 5.チェーンストアビジネスパッケ 　ージの作り方 6.ＦＣ本部の絶対条件 7.儲かる店舗物件の探し方 ㈱ナカテック 　 企画開発部 部長代理 市沢進 1.レンタル料金の解説と利用シュミ 　レーション 2.取付け工事または返却時の取外し 　工事費用について 3.固定資産税、メンテナンス、利用 　メリットについて等の詳細説明

第01回　03月29日（木）：福　岡 　第02回　04月26日（木）：大　阪 　第03回　05月17日（木）：岡　山 　第04回　06月07日（木）：東　京 　第05回　06月28日（木）：名古屋 ※詳細・お申込みは https://www.tamra-ar.com/seminar-tamra/se-index.htm

株式会社田村設計 代表取締役 田村和雄 “集客”は生命線です 集客は感動から始まります 感動の外観は、 “カッコ良い店が 出来たナー・一度 入ってみよう” の、集客の第一歩を担当します 感動の内観は、 “良い店だったらナー次も来よう” のリピートを担当します そして “どうしたら、店舗を安価に造れる のか？”・・・究極のローコスト

Ｐ店の景品にお勧め！ ケータイやお気に入りアイテムを★キラキラ個性的に飾る！ ※お問合せに関しては、メーカー及び担当のものが直接ご対応させていただきます

飲んだ帰りに、 パソコンの入ったバッグをタクシー内に 置き忘れたようで、 メルマガの配信が一日遅れ 申し訳ありません(出て来ませんでした) 幸いにして個人情報・企業情報は 入っていませんし バックアップが取ってあったので事なきを 得ました 新機種は指紋照合付きなので、 万が一の場合にも情報の漏洩は防げそうです ご相談・ご意見、お待ちしています toiawase@tamra-ar.com 発行人：株式会社 田村設計　　主幹：田村 和雄 ＵＲＬ　　http://www.tamra-ar.com/ メルマガ「情熱パチンコビジネス」の登録と解除はこちらです https://www.tamra-ar.com/melma/m2-index.htm