田村設計　熱血タムラの繁盛店講座

困りました！ダンダン饒舌になって来て、ナカナカ前へ行けません。年内で終わる自信が
有りません
こうなったら編集長に、連載をエンドレスにしてもらい、回数を気にせずに書きましょう。

前回土地の話に少し触れましたので、今回は土地の正しい選び方・買い方を語りましょう。

第５条土地は衝動買いしよう！
土地選びは店舗作りの第1歩！語るまで無くパチンコは立地産業です。
繁盛店舗は、土地選びが７０％、経営技術が２０％、最後の１０％が店作り（設計・デザ
イン）です。

ところで社長さん、今までどうやって土地を決めてきました？
「田村くん、勿論データーだよ。マーケッティングリサーチの生命線はデーターだよ！
人口・近隣店舗の稼動、客数・最寄の駅の乗降客数等データーが一番大事だよ！
･･･知ってる？ダイナムの社長は、土地を見に行くと、行った日の気候でも印象が変わるか
ら、土地は見ずに、データーを信用して買うそうだよ｣

なるほど素晴らしい！
あなたは知性豊なインテリゲンチャーです。あなたは正しい！！

ところでデーター好きの社長さん、奥さんをどうやって選びました？
ヤッパリデーターですか？
家柄・学歴・容姿・身長・体重・各サイズ？・趣味・貯金・姓名判断・血液型・星座
･･･ｅｔｃでしたか？

違うでしょう！
惚れたんでしょう！好きになったんでしょう！！

それが衝動買いです！！
その衝動買いに後悔していないでしょう･･･衝動買いは正しい行為です！！

「タムラ君、奥さんと土地は違うヨ！」
「勿論です。しかし何処が違うんですか？
ドッチも一旦買ったら、もう一生返却できないんですヨ！
一生の付合いですよ。そんな大事なものこそ、衝動買いしましょうよ。惚れて買いましょ
うよ。惚れて買えば愛着もでますよ。」

私は衝動買い帝王です！
海外に行くと自分の好きな服を、お金も省みず買い続けます･･･勿論ルールは衝動買い！
衝動買いした物は、ホトンド後で後悔しません
迷って、理性で正しい判断をした商品ほど、たいてい後で後悔するものが多い

あなたも思い当たるでしょう！
何故でしょう？
･･･格言に｢直感ハ過タナイ。誤ルノハ判断デアル｣と有ります。

人間には第６感という、インスピレーション能力があります。これはいわゆる｢勘｣と言わ
れてきて、マーケティングリサーチ華やかな頃は、冷遇されて来ました。

学問のチャンスに恵まれなかった、一世経営者が一番大事にして来た能力です･･･商売の
勘です。

近年マーケティング学の元祖アメリカでも、マーケティングリサーチの限界が言われ始め
この｢勘｣に対する研究が盛んになっているそうです。

人間にはデーターを総合的に判断する能力が、本能的に備わっています。そのコンピﾕータ
ーが余りにも早く回るので、「勘」に見えるだけなのです。

衝動買いと言う行為は、その商品の持つ魅力が余りにも素晴らしいので、イットキも早く
買いたくなる行為と解釈するのが正しい。

従って土地もイイ物件は、「どんな無理をしてでもこの物件が欲しい！」という衝動が走る
筈です。
逆にその衝動が起きない物件はやめましょう
あなたの正しいコンピューターがやめなさいと言っているのです。

前述の金社長は、土地を決めるのにどの物件も、１分掛かりません。瞬時と言っていいと
思います。
仙台泉の１２００台の物件も、見た瞬間の決定です。

団地の宅造開発が済んだばかりの、幹線道路に面していない丘の上の、荒野・砂漠のよう
な土地を見て、喜びに歓喜する金社長の姿は、神々しく感動すら感じました。
恐らくあの状況の敷地を見て一等地だと絶叫するのは、日本広しと言えども、１０００人
に1人の世界です。
･･･････････
従ってあなたが奥さんを、衝動決めしたのは正しい判断だったのです！
なに今おかげで後悔しているって･･･
そうですネ、「息子に理性は無い」とも言いますからネ
きっとその時、違う欲望が、働いたのです･･･？
アキラメマショウ･･･あなたの責任です？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文無責？　タムラ