住宅・病院・オフィスビル・店舗デザイン・商業施設　株式会社田村設計

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■□■タムラレポート１９８　『　戦略的ミニ改装　』

５号機問題で、大幅な利益低下が予想される中
売上増大・業績向上にどんな手がありますか・・・？
相変わらず“イべント”・“新台入替え”ですか？
・・・他の戦術はないのでしょうか・・・？

パチンコ・スロット機販売の日本の総マーケットは総機械台数と聞きますから、
どの店舗もお店の総機械台数が毎年ソックリ入れ替るのですね
１台３０万円として５００台で１億5千万円！！
・・・毎年ですからスゴイ金額ですね（・・・最後はこの費用はファンが払う？）

機械への依存度が高すぎる気がします
何故そんなに機械に頼るのですか・・・？
原因は、
経営者は現場を知らない（行かない）
機械購入は現場（店長）任せ
店長さんは、機械入れ替えと低粗利率営業が得意？（それしか知らない）
ではないでしょうか？

５号機への入れ替えで、新規の機械が購入出来ないほど困窮している企業・店舗
も多いと聞きます
いかに機械を購入せずに経営をしてゆくかが、経営の生命線化して来たようです

そこでタムラの提案です
“毎年ミニ改装戦術”です
実際、実行している企業があり、好調に業績向上しています
・・・１回３０００万円前後の工事費です
設計者から見ると短命に消えてしまう機械より、ファンに与える影響力は大きい
と思います

新築店舗が一番強いのは誰も解かってます
改装でもファンは期待に胸膨らませ、大きく集まります

前に記した様に、新築時どんなに好調な店舗も（特に郊外店舗においては）開店
後３年もすると“衰退曲線”の線上を走り出します
パチンコ企業の大問題は、既存店舗の業績低下です
新築店舗の出店ばかりに目が向きますが・・・既存店舗の収益衰退をカバーする
為の新規出店では、先がありません

生命線はこの衰退曲線のカーブを、如何にフラットに近づけるか・先送りするか
だと思います
新台入れ替えは、月次の超短期的な戦術で、年度での衰退曲線を押上げるほどの
力は無い気がします

もしミニ改装で、新築時に近い活性感が生まれたら、衰退曲線は先に延びます
車でも４－５年に一回のモデルチェンジ・中間に１－２回のミニ改装で、販売台
数・マーケットを維持します
・・・衰退曲線を熟知しているからです

毎年がダメなら、最低２年に１度はミニ改装しましょう
店舗のヤレ感を無くし、毎年イメージチェンジしましょう
何より現場が・社員が活気付きます・・・元気と緊張感が生まれます

新築店舗は、どんなにローコストに創ろうと必ず流行ります
もし今新築店舗を計画しているのなら、当初はローコストでスタートし、計画的
に年々仕上げて行く戦術を組み込みましょう
“戦略的・計画的ローコスト店舗”です！

現場に行く時間が無ければ、設計事務所と全店舗の改装計画表・予算表を作り、
年度予算に織り込みましょう
先に延ばすから、手遅れになり大きな費用が掛かるのです

そして
優秀な会計士さんが付いていれば“修繕費”で、単年度で損金処理してくれるで
しょう！
・・・一石三鳥です

（・・・次回“戦略的ローコスト店舗”の発表します）


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■□■久米本部長の「どうなってるの？風営法Ｑ＆Ａ」

＜問題＞No.061
＜風営法と保健所について：その２＞

以下の中で、正しいものが１つありますが、それはどれ？

1.入院施設のある診療所は、その機能がなくなっていれば、保護対象施設ではない。

2.有床診療所・病院などに隣接の看護士寮は保護対象施設である。

3.病院の駐車場（屋根なし）は、診療の建物と道路をへだてていても、保護対象施
　設である。

※問題の回答、過去の履歴は、
https://www.tamra-ar.com/hueihou/hu-index.htmに掲載しています。


■□■「イイモノ発見」　NAKATEC　『レンタルエアコン』

暖冬ですね！ 先日郡山市へ出かけましたが、 街中に雪の姿は見えませんでした 冬は寒く夏は暑い方が 景気は良いそうですが・・・ 皆さんのご商売に、暖冬の影響は如何ですか？ ご相談・ご意見、お待ちしています toiawase@tamra-ar.com 発行人：株式会社 田村設計　　主幹：田村 和雄 ＵＲＬ　　https://www.tamra-ar.com/

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■□■タムラレポート１９９　『　戦略的ローコスト店舗　』

経営は戦略で決まると思います
出店・店舗造りはパチンコ店経営の最重要課題です
・・・貴社の店舗造りに戦略はありますか？

“うちは、ローコストに造る”
“うちは、お金掛けて立派に造る”
“うちは、派手に造る”
・・・等発想は、主にコストの大小に終始し、そこに戦略は感じられません

特に、時間軸の発想がありません！
長年パチンコ設計して来て、一番懸念・心配するのは、前号でも申し上げた様に
オープン後の売上・利益の低下現象です
・・・店舗の経営的寿命が短命な事です

何処の経営者も店長さんも、（儲からない店舗ほど）雄弁に、衰退の理由を、ライ
バル店舗の出現・ライバル店舗の不正等、多くの外部要因を語ります

しかし設計した我々が一番心を痛めるのは“店舗の劣化”です・・・流行ってい
ない店舗ほど、清掃状況を含めて劣化が目立ちます
端的に言うと“ホッタラカシ”です・・・流行る訳がありません！
・・・衰退の最大理由は、内部要因です！！

（少し話が“感情的”で横道にそれました・・・戻りましょう）

パチンコ店経営は、立地が８割だと思います
従って（設計者が言うのは不謹慎かもそれませんが）経営者さんが思うほど店舗
のデザインで来客する訳では無く
来客は新店効果と立地で決まり、造りが高級でも、ローコストでも開店一年間位
の来客数は変らないと思います

ただ、どちらの道を選ぼうと、マンネリ経営をして居れば“衰退曲線”は同じです
先週も言いましたように
衰退曲線に乗るのを先送りしましょう

新築開店はゴールでは有りません
スタートと思いましょう！

戦略に時間軸を取り込み、毎年進化させるのが“戦略的ローコスト店舗”です
スタートは思い切りシンプルでローコスト
ゴールを坪６０万円とするなら、坪４０万円でスタートし、坪２０万円分を毎年
４万円に分け、５年間掛けて完成形に持って行けば良いのです

最近一番気に入っている建材は
“アスロック”と言う、石綿系の外壁材です
断熱性・耐火性・耐水性も高く、堅牢でとても良い材料です
単価はパチンコ店でよく使う“ＡＬＣ版”に比べ、４０００円位高価ですが、当
初内・外装とも素地（仕上げ無し）でスタート出来るのは最高です

表面が非常に円滑の為、ポスターが自由に貼れます
従って、貴社でお持ちのポスター用のプリンターで、内外装とも自由に変えられ
ます

毎年の様に、塗装面積を増やして、内外装のイメージを変えながら、時には
レストコーナーの増築
飲食コーナーの増築
等、外観イメージを変える事に大きく寄与しながらも、面積の小さい増築を計画・
進化に折り込み
更にライバル店舗の進出・増台を考慮して、機械台数は、倍位に増築可能なプラ
ンにして置きましょう

この“進化”が、お客さんに貴社の前向きな経営姿勢を示し、社員の緊張感を維
持する事に繋がり、衰退曲線は先送りになると思います

＜お詫びと訂正＞
前前回のメルマガで、今年度計画に“３　ローコスト店舗の開発強化”と、記し
ましたが
“コスト目標　４５万円／坪を、３５万円／坪”に訂正させて頂きます

ＨＰで発表済みのローコストシリーズは、当時４５万円／坪で計画しましたが
この設計どおりで受注した、建築会社の実数値が判明しました
３７．５万円！（外構別途）
で昨今の鉄骨の値上がりも、吸収出来ますとの回答でした
従って更なる努力で３５万円は可能です


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■□■久米本部長の「どうなってるの？風営法Ｑ＆Ａ」

[問題] No.062
＜風営法と建築基準法について：その１＞

建物は建築基準法のもとで、設計され建築されます。
風営法と相互リンクしているわけではありません。
さて以下の中で、正しいものが１つありますが、それはどれ？

1.営業許可取得に際し、建築検査済み書の提出が必要である。

2.建築基準法で遊技場の建設が認められた用途地域なら、どこでも7号（パチンコ）
　営業の許可が下りる。

3.敷地が２つの用途地域にまたがり、遊技場の禁止区域が過半を占めるのであれば、
　確認申請は出せない。

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■□■「イイモノ発見」　NAKATEC　『レンタルエアコン』

球春の足音が聞こえてきそうで、 今から楽しみです しかし、最近一番気になるのは オリックス自由契約の中村選手 “代理人交渉”や、一見強気な立ち振舞いが 誤解を招き “村八分”的になっているのが心配です 今ハングリーになっている中村選手は買いです 野村監督さん救ってあげて下さい！ ご相談・ご意見、お待ちしています toiawase@tamra-ar.com 発行人：株式会社 田村設計　　主幹：田村 和雄 ＵＲＬ　　https://www.tamra-ar.com/ メルマガ「情熱パチンコビジネス」の登録と解除はこちらです https://www.tamra-ar.com/melma/m2-index.htm

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■□■最　新　作　品　　 『アラジン　棚倉店』　新築

福島県東白川郡棚倉町
パチンコ 288台 　パチスロ 216台　計504台

宮崎県の知事に“そのまんま東”さんが 選ばれた事は痛快ですね 顔は立派に“政治家の顔”です 言動も立派です 参議院選挙を前にして何かが変る予感がしますネ 日本は大きく変わるべき 時期に来ていると思います・・・ ご相談・ご意見、お待ちしています toiawase@tamra-ar.com 発行人：株式会社 田村設計　　主幹：田村 和雄 ＵＲＬ　　https://www.tamra-ar.com/ メルマガ「情熱パチンコビジネス」の登録と解除はこちらです https://www.tamra-ar.com/melma/m2-index.htm

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福島県東白川郡棚倉町
パチンコ 288台 　パチスロ 216台　計504台

プロ野球も、本格的にキャンプが始まり、 天気も良く、まさしく球春！ 春到来ですね 今年は何処のチームが頑張るのでしょう 今から楽しみですね・・・ ご相談・ご意見、お待ちしています toiawase@tamra-ar.com 発行人：株式会社 田村設計　　主幹：田村 和雄 ＵＲＬ　　https://www.tamra-ar.com/ メルマガ「情熱パチンコビジネス」の登録と解除はこちらです https://www.tamra-ar.com/melma/m2-index.htm